Etagenwohnung · 40549 Düsseldorf

Erstbezug: kernsanierte 3-Zimmer Wohnung inklusive Stellplatz

Objektnummer HA236111

ETAGENWOHNUNG · 40549 DÜSSELDORF

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung optimiert den Wohnraum und schafft ein luftiges Ambiente. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der zu Ihrer rechten in das Wohnzimmer mit offener Küche führt. Der geräumige Wohnbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Esszonen. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und verleihen eine angenehme Atmosphäre.

Ebenfalls aus dem Eingangsgflur, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist eine Oase der Entspannung. Große Fenster lassen Sie die Umgebung genießen, während das angrenzende Badezimmer mit modernen Armaturen, einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Oberflächen einen Hauch von Luxus verleiht. Das zweite Schlafzimmer bietet flexiblen Raum für Gäste oder ein Home-Office.

Der große Balkon zieht sich durch die gesamte Länge der Wohnung und ist durch das Wohn/Esszimmer als auch das große Schlafzimmer erreichbar. Hier bietet sich viel Platz für das abendliche Ausklingen als auch diverse Grill-Events.

Jede Fenster/ Balkonfront verfügt über elektrische Rollladen, sodass Sie die Räume mit Leichtigkeit verdunkeln können.

Ein exklusiver Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Diese Wohnung wird direkt durch den Eigentümer veräußert!

ETAGENWOHNUNG · 40549 DÜSSELDORF

Objektdaten

  • Einheitennummer HA236111
  • Kategorie Kauf – Wohnung
  • Unterkategorie Etagenwohnung
  • Baujahr ca. 1966
  • Baujahr unbekannt Ja
  • Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
  • Qualität der Ausstattung Gehoben
  • Letzte Modernisierung 2023
  • Verfügbar ab Sofort
  • Preis 374.000 €
  • Stellplatz-Preis 0 €
  • Kaltmiete 0 €
  • Heizkosten 0 €
  • Nebenkosten 0 €
  • Warmmiete 0 €
  • Hausgeld/Monat 230 €
  • Etage 1. OG
  • Etagenzahl 3
  • Zimmer 3
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Wohnfläche ca. 82 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
  • Keller Ja
  • Balkon / Terrasse Ja
  • Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieausweis: Ausstellungsdatum 18.11.2023
  • Erstellungsdatum bis 30. April 2014
  • Energieausweis: gültig bis 11.11.2029
  • Endenergiebedarf 108 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieeffizienzklasse D

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Ausstattung

Die Wohnung wurde vor wenigen Tagen fertiggestellt.

Durch die komplette Sanierung, bleiben keine Wünsche mehr offen.
im folgenden wurde erneuert:
– komplette Elektrik
– die ganzen Sanitäreinrichtungen
-Böden
-Wände
-Türen
-Grundrisse
-Elektrische Rollladen
-Heizkörper

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Bilder

40549 DÜSSELDORF

Lage

Düsseldorf-Heerdt erstreckt sich entlang des westlichen Ufers des Rheins und bietet somit eine malerische Kulisse mit Blick auf den Fluss und die Rheinwiesen auf der gegenüberliegenden Seite. Der Stadtteil ist durch seine Nähe zur Innenstadt von Düsseldorf sowie zur Autobahn A52 gut angebunden.

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