Etagenwohnung · 40211 Düsseldorf

Erstbezug: kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im Zentrum Düsseldorfs

Gerresheimer Straße 61

ETAGENWOHNUNG · 40211 DÜSSELDORF

Beschreibung

Diese Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der den Wohnraum optimal nutzt und ein luftiges Ambiente schafft.

Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der über eine separate, geräumige, Abstellkammer verfügt. 

Ebenfalls können Sie das lichtdurchflutete Badezimmer aus dem Flur heraus betreten , welches mit einer Dusche als auch eine Badewanne aus hochwertigem Material ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Vor Ihrer Weiterführung zum Wohnbereich befindet sich das erste Schlafzimmer auf der rechten Seite, das durch seine ruhige Lage besticht. 

Weiter durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum mit offener Küche, die ideal für gesellige Abende ist. Der geräumige Wohnbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Esszonen. Das große Fenster im Küchenbereich durchflutet den Raum mit Tageslicht und lädt zum Kochen ein.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dieser ist Richtung Innenhof ausgerichtet, sodass Sie Ihre sommerlichen Abende in voller Ruhe genießen können.

Das zweite Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort und Helligkeit für Gäste, Home-Office oder Kinder. 

Diese Wohnung vereint Funktionalität und Stil und bietet ein komfortables Zuhause für jeden Anspruch.

ETAGENWOHNUNG · 40211 DÜSSELDORF

Objektdaten

  • Adresse Gerresheimer Straße 61
  • PLZ 40211
  • Unterkategorie Etagenwohnung
  • Baujahr 1954
  • Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
  • Qualität der Ausstattung Gehoben
  • Letzte Modernisierung 2024
  • Verfügbar ab Sofort
  • Preis 400.000 €
  • Stellplatz-Preis 0 €
  • Kaltmiete 0 €
  • Heizkosten 0 €
  • Nebenkosten 0 €
  • Warmmiete 0 €
  • Hausgeld/Monat 439 €
  • Etage 2. OG
  • Etagenzahl 4
  • Zimmer 3
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Wohnfläche ca. 92 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
  • Keller Ja
  • Balkon / Terrasse Ja
  • Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieausweis: Ausstellungsdatum 18.11.2013
  • Erstellungsdatum bis 30. April 2014
  • Energieausweis: gültig bis 31.01.2029
  • Endenergiebedarf 174,8 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger Erdgas
  • Energieeffizienzklasse F

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Ausstattung

Die Wohnung wurde vor wenigen Tagen fertiggestellt.

Durch die komplette Sanierung, bleiben keine Wünsche mehr offen.
im folgenden wurde erneuert:
– komplette Elektrik
– die ganzen Sanitäreinrichtungen
-Böden
– glatt verputzte Wände
-Türen
-Grundrisse
-Heizkörper

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Bilder

40211 DÜSSELDORF

Lage

Diese exklusive Wohnlage in Düsseldorf, nur einen Steinwurf von der renommierten Königsallee entfernt, verspricht ein erstklassiges Wohnerlebnis. Die Nähe zur Königsallee, auch bekannt als „Kö“, bedeutet nicht nur exklusives Shopping in hochwertigen Boutiquen und Designerläden, sondern auch einen Zugang zu einem pulsierenden Lebensstil. Das angesehene Kaufhaus Breuninger ergänzt hier die Einkaufsmöglichkeiten und schafft ein luxuriöses Ambiente. Die Schadowstraße, eine bedeutende Einkaufsstraße, befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Cafés für jeden Geschmack.

Kulturelle Highlights prägen die Umgebung dieser Wohngegend. Das Schauspielhaus Düsseldorf, ein architektonisches Meisterwerk, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und verspricht anspruchsvolle Theateraufführungen und kulturelle Veranstaltungen. Die majestätische Silhouette des Dreischeibenhauses, ein markantes Wahrzeichen der Düsseldorfer Skyline, prägt die Umgebung und verleiht ihr eine einzigartige Note. Die Architektur dieses Gebäudes ist eine beeindruckende Mischung aus Tradition und Moderne, die die Wohnqualität weiter steigert.

Der nahegelegene Hofgarten, eine grüne Oase inmitten der Stadt, bietet den Bewohnern die Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entkommen und die Natur zu genießen. Spaziergänge durch diesen idyllischen Park schaffen eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Erholung. Nicht nur die kulturellen und kommerziellen Vorzüge machen diese Lage besonders attraktiv, sondern auch die hervorragenden Verkehrsverbindungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal, und der Flughafen sowie das Messegelände sind leicht erreichbar. Diese geografischen Vorteile machen diese Wohngegend nicht nur für anspruchsvolle Bewohner, sondern auch für Geschäftsreisende äußerst attraktiv.

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KONTAKT

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Kieselstraße 6

51371 Leverkusen

+49 173 417 94 05

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