Immobilienpreise in Berlin, 2022
Hallo liebe Leser! Schön, dass ihr dieses Mal wieder dabei seid 🙂 An alle die neu dazugekommen sind, herzlich willkommen!
Der letze Beitrag hat sich mit den Immobilien Preisen in Düsseldorf beschäftigt, da Düsseldorf den 5 Platz der teuersten Städte in Deutschland einnimmt. Mit 5.510 EUR/m² belegt Berlin den stolzen 4 Platz. Vergleicht man die Preise mit denen vor 12 Jahren, ist der Unterschied gravierend. Im Jahr 2010 war ein Quadratmeter rund 1.590 EUR/m² wert: das sind 245% Zuwachs.
Ein wichtiger Punkt der nicht vergessen werden darf, (wenn man die Preise in Berlin betrachtet), ist die Grösse und Anzahl der Bezirke die in Berlin Platz finden. Während der Angebotspreis in Spandau in den letzen 12 Monaten um 1% gestiegen ist sind es in Marzahn-Hellersdorf 19,70%.
Auch im Mietbereich ist eine deutliche Steigerung zu spüren. Vor 5 Jahren waren es 10,45 EUR/m² mittlerweile sind es 13,65 EUR/m², das sind ca 3 EUR/m² Erhöhung. Im Neubau ist der Preis von 13,85 EUR/m² auf 22,15 EUR/m² hoch, ganze 8,3 EUR/m².
Eine große Überraschung stellt die mediane Angebotsmiete den Bezirken da. (Die Steigerung bezieht sich aus 3 Monate rückwirkend). Hier sind die Unterschiede fast schon erschreckend. Während in Kreuzberg die EUR/m² um 9,8% runtergegangen ist, ist er in Köpenick um 95,4 % gestiegen. Dadurch ist ein Durchschnitt keine genaue Angabe und unterstützt wie im letzen Blogpost die Vermutung, dass Durchschnittszahlen durch sehr hohe und sehr niedrige Zahlen den strak verzerrt werden.
Berlins Potential ist jedoch noch nicht ganz ausgeschöpft, die Leerstandsquote ist bei 0,9%, was sich erst mal nach nicht viel anhört ist um einiges höher als z.B. in Frankfurt am Main mit 0,2 Prozent. Die Neubauten werden sicherlich weiterhin den Durchschnitt in die Höhe treiben, wenn wir uns die Entwicklung der Neubauprojekte ansehen, sind diese im 2 Quartal 2022 um 17,4% gestiegen und kosten mittlerweile durchschnittlich 8.603 €/m. Weiterhin bleibt Berlin ein begehrter Ort zum wohnen. Seit 2016 gab es einen Zuwachs von fast 3%.
Wir hoffen euch nächstes mal mit Platz Nummer 3 begrüßen zu dürfen.
